Опубликовано в рубрике В цeлoм ипoтeчный пoртфeль aлтaйскиx зaёмщикoв дoстиг 132 млрд руб.
Кaк извeстнo, нa фoнe aжиoтaжa в гoду ушeдшeм людишки oфoрмляли пo двa-три крeдитa нa приoбрeтeниe жилья.
Oднaкo у тaкoгo бумa eсть и oбрaтнaя стoрoнa, считaют экспeрты: чeрeз нeкoтoрoe врeмя нa прoдaжу пoявится мнoгo тaк нaзывaeмыx дoлгoвыx квaртир, пoкупaтeли кoтoрыx пoпрoсту нe oсилят плaтёжную нaгрузку. Кaкиx eщё сюрпризoв ждaть нa рынкe нeдвижимoсти?
Рaйoн улицы Ускoвa. В нaрoдe eгo нaзывaют «дoлинoй ипoтeк», тож «ипoтeчным гeттo». Здeсь тугo с блaгoустрoйствoм, инфрaструктурoй и трaнспoртoм. Нo зaтo в нoвoстрoйкax мнoгo нeбoльшиx пo плoщaди квaртир, львинaя дoля кoтoрыx приoбрeтeнa в крeдит. Учитывaя, кaк стрeмитeльнo этo жильё вырoслo в цeнe зa пoслeдниe мeсяцы, бaнкaм будeт выгoднo выстaвить eгo нa тoрги быть мaлeйшиx прoсрoчкax зaёмщикoв.
2021 гoд оказался сумасшедшим для того алтайского рынка недвижимости. Жители края скупали квартиры в новостройках временно не закончилась программа льготной ипотеки и авторитет давали под низкий процент. Потому скупали потому, что цены вслед «квадрат» рекордно росли. И коль скоро год назад квартиру-студию в Барнауле допускается было приобрести за миллион, в таком случае сейчас её цена – нате стадии котлована – минимум 2,5 млн рублей. Таких покупателей эксперты рынка называют инвесторами, отчего что жильё те приобретали, чтоб купить, а уж затем решить, зачем с ним делать.
«Приезжали получай трамвае и с паспортом», – эдак опытный риелтор Марина Ракина описывает тех, кто именно на фоне ажиотажа старался усвоить жильё в ипотеку. И уж вовсе неожиданным оказался оный факт, что алтайским семьям банки одобряют по части две, а то и по три ипотеки.
С миллиона пагамент по льготной ипотеке составляет восемь тысяч рублей в среднем. Иначе) будет то первоначально у них был взнос 500 тысяч, мильон они взяли ипотеки, то они платят вслед одну квартиру восемь тысяч, ориентировочно говоря, и десять тысяч за другую квартиру, как и студию если взяли.
Марина Ракина, риелтор
Последствия такого ажиотажного спроса возьми жильё, возможно, проявятся уже в году наступившем: возьми фоне резко выросших цен обитатели края вряд ли будут таким (образом же активно скупать квартиры у застройщиков. Комлем вперед, скорее начнут массово избавляться с приобретённых «инвестиционных» квартир и, надлежащее) время, неплохо на этом заработают.
Я уверена, кое-что в первом полугодии 2022 возраст продажи упадут, хотя льготная ссуда ещё будет действовать. Потому что-нибудь все, кто хотел, приобрели, инвесторы приманка деньги разместили. И пойдёт ли последний потребитель при наличии стольких метров инвестиционного жилья к застройщику из-за приобретением квартиры, где срок ожидания неуд года, а ты ещё должен убирать квартиру, а потом ещё делать содержание? Или всё-таки пойдут следовать готовым продуктом?
Ксения Белоусова, председатель строительной компании
Худший прогноз, рано или поздно заёмщики попросту не смогут аннулировать ипотечные кредиты. «На рынке появится будь здоров долговых квартир», – далеко не исключает риелтор Андрей Замороко. Фактически к ежемесячным взносам по ипотеке нужно накинуть немалые коммунальные платежи. А многие до сего времени и берут кредиты, чтобы обустроить купленные в ипотеку «квадраты».
Из-за два-три года будет звук ситуаций, когда квартиры должников станут реализовываться нате торгах или продаваться ими сам, – предполагает юрист Антон Доровских. Яко было в кризисном 2008-м, в 2014-м…
Ровно по данным алтайского отделения Банка России, не более за десять месяцев 2021 лета жители региона взяли в банках ипотечных кредитов держи сумму в 52,5 млрд рублей. Рядом этом средняя сумма такого кредита – 2,2 млн рублей. В целом а ипотечный портфель жителей Алтайского края достиг огромной цифры – 132 млрд рублей. И с просроченной задолженностью у нас, до данным Центробанка, дело обстоит крайне неплохо.
Просроченная задолженность по ипотеке в Алтайском крае изо дня в день снижается. Год назад этот примета составлял 0,6%, а два года отворотти-поворотти 0,9%. Алтайский край входит в тройку регионов Сибири с самой низкой долей просроченной задолженности соответственно ипотеке.
Светлана Гесслер, главный хозяйственник экономического отдела Отделения Барнаул Жестянка России
Кстати, с июля прошлого лета банки фиксируют в крае снижение спроса бери ипотеку. Связано это в волюм числе с выросшими процентными ставками по части кредитам. А вот что будет с ценами возьми жильё в регионе – эксперты приставки не- берутся предсказывать. Одно ясно: за стоимости «квадрата» Алтайский грань догнал соседний Новосибирск.
Вести