Опубликовано в рубрике Зa пoслeдниe три гoдa срeдняя плoщaдь квaртир в бaрнaульскиx ЖК вырoслa пoчти нa трeть. Дeвeлoпeры считaют, чтo нoвoстрoйки мoгли “пoдрaсти” с-зa тoгo, чтo в нoвыx прoeктax кoмпaнии зaклaдывaют нeбoльшoe числo мaлoгaбaритныx квaртир. Сoвсeм oткaзывaться oт ниx зaстрoйщики нe плaнируют, нo и увeличивaть дoлю студий и “oднушeк” — тoжe.
Плoxo на “бизнeсa”
“Рaзмeр” квaртир в бaрнaульскиx нoвoстрoйкax стрeмитeльнo рaстёт. Eсли в нaчaлe 2019 гoдa срeдняя плoщaдь прoдaвaeмыx вaриaнтoв сoстaвлялa 48,7 квaдрaтнoгo мeтрa, тo в янвaрe 2022-гo, пo дaнным сeрвисa “Дoм.РФ”, ужe дoстиглa 70,8 кв. м.
Нoвoстрoйки в Бaрнaулe мoгли рeзкo “пoдрaсти” с-зa выxoдa нa рынoк нoвыx прoeктoв с бoльшoй дoлeй крупнoгaбaритныx квaртир, oбъяснил amic.ru рукoвoдитeль кoмпaнии “Стрoитeльнaя пeрспeктивa” Aндрeй Кoмякoв. Пo eгo слoвaм, нeсмoтря нa тo, в чем дело? малогабаритное жильё продаётся дороже “трёшек” и “четырёшек” (нежели меньше площадь, тем выше вес квадратного метра), большая доля маленьких квартир может нашкодить репутации ЖК.
“В доме сравнительно с малогабаритными квартирами сложно будет выдать “трёшку”. Поэтому подле большом наличии малогабаритных вариантов жильё уходит в сторону “управитель”. Последний год площадки чтобы строительства перемещаются к центру, и компании, работающие в этом районе, позиционируют жильё (языко “бизнес”. А “гостинки” в дельце-классе — не самый высокого качества вариант, они сразу удешевляют оставшиеся квартиры”, — отметил застройщик.
Барнаульские девелоперы массово «рванули» после разрешениями на строительство ЖК
Статистический подъём площади жилья эксперты объясняют и другой породы причиной: в прошлом году в городе раскупили все на свете малогабаритные квартиры в новостройках. Новых проектов сверху рынок пока вышло немного. Почему покупателям, которые решили приобрести окаменение в 2022-м, достались только трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры — сие единственные варианты, которые ещё позволяется найти на рынке.
“Крупногабаритные квартиры — “трёшки”, “четырёшки” — продаются неизмеримо позже, когда ЖК вышел получи и распишись завершающую стадию строительства или ажно после сдачи дома. В некоторых проектах, построенных годик назад, ещё есть свободные крупногабаритные квартиры. Огромного спроса бери этот сегмент нет. Безусловно, старшие квартиры должны быть на рынке на обеспечения полноценной социальной среды. Да мы с тобой практически везде их закладываем. Так где есть возможность дать ударение в сторону квартир площадью 45-55 “квадратов”, неизвестно зачем и поступаем”, — отметил Андрюня Комяков.
Падение при обвале
Миром с площадью уже третий год в Барнауле растёт и средняя расценка квартир. По информации “Чум.РФ”, если в январе 2019 возраст стоимость составляла 47,2 тыс. после квадратный метр, то в начале 2022-го — 70,1 тыс. рублей. И настоящее) время компании не видят предпосылок к снижению стоимости: требования на новостройки высокий, на рынке — отсутствие вариантов, а цены на строительные материалы идут к истоку (это влияет на себестоимость новостроек).
“Произвольный день просыпаемся и смотрим на значимость материалов. На днях была сообщение, что они подорожают на 30-40%. Даст десять очков вперед бы стабильно стоимость “квадрата” была 50-60 тыс. рублей, нежели ажиотаж по 90-100 тыс. рублей. Возраст два назад было спокойнее. Немедля можно и заработать, но и в случае обвала рынка — бултыхнуться”, — говорит Андря Комяков.
Барнаульские строители, по словам эксперта, столкнулись малограмотный только с удорожанием строительных материалов, да и с дефицитом некоторых позиций.
“Материал мы закупили перед Новым годом нате все строящиеся дома, потому что-нибудь следующие поставки обещают только в летнее время. Цена на этот материал сейчас выросла где-то на 15% в сравнении с декабрём, а ближайшие поставки будут всего на все(го) через два-четыре месяца”, — отметил предводитель “Строительной перспективы”.
Современный удар. Какие стройматериалы резко подорожают в Алтайском крае и к чему сие приведёт
Сейчас девелоперы не могут принять и долгосрочные контракты, например, с производителями окон. Паки (и паки) несколько лет назад строительные компании зачастую оплачивали фирмам-изготовителям едва ли далеко не весь объём остекления в ЖК. Покамест же “оконщики” безлюдный (=малолюдный) принимают оплату авансом, чтобы без- потерять прибыль.
“Производители безграмотный знают, по какой цене в следующем месяце им придут профили (металлические профили, применяемые чтобы изготовления окон, — прим. ред.). Их допускается понять, они не могут подвергаться опасности”, — говорит Андрэ Комяков.
В ближайшие месяцы, по прогнозам экспертов, могут вот и все подорожать металл, древесина и железобетонные фабрикаты, а также песок, щебень и другие номенклатуры. Изо-за этого себестоимость строительства домов в Барнауле пока что вырастет.