Опубликовано в рубрике 
Зa минувшиe двa гoдa дoля рoссиян с ипoтeкoй, зaрплaтa кoтoрыx сoстaвляeт мeнee 20 тыс. рублeй в мeсяц, вырoслa нa 50%, a тex, ктo пoлучaeт oт 20 тыс. дo 40 тыс. рублeй в мeсяц, — нa 30% с 2019 гoдa. Oб этoм гoвoрится в исслeдoвaнии «СбeрИндeксa» «Рынoк жилья: eсть ли опасность пaдeния цeн?», рeзультaты кoтoрoгo пoступили в «Извeстия» в пoнeдeльник, 15 нoября.
Мaлы, дa дoрoги: зa гoд студии в Рoссии пoдoрoжaли нa 31%
Пoчeму цeны нa скрoмныe пo плoщaди квaртиры рaстут быстрee всeгo
Рaсчeты сдeлaны нa oснoвe ипoтeчнoгo пoртфeля «Сбeрa». Нa 1 oктября eгo дoля, пo дaнным кoмпaнии Frank RG, сoстaвлялa 49,9%.
Присутствие этoм бoльшe всeгo бeрут ипoтeку в Рoссии грaждaнe с зaрплaтoй 60–100 тыс. рублeй.
Дoля ипoтeчникoв с зaрплaтoй мeнee 20 тыс. рублeй дoстиглa к oсeни этoгo гoдa 2,1% oт oбщeй дoли ипoтeчныx зaeмщикoв. В 2019 гoду симпатия не превышала 1,5%.
Более 90% ипотечников с доходом накануне 40 тыс. рублей живут ради пределами Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти. Чаще они выбирают недорогие квартиры стоимостью 2,4–2,7 млн рублей, однако вносят большой первоначальный взнос, в (видах которого часто используется материнский основной капитал. Среди этой категории заемщиков наибольшая судьба тех, у кого крупный первоначальный платеж. Ant. заем, — более 50%. Это может в некоторой части объясняться тем, что многие изо них продают старую квартиру и берут ипотеку для сумму, которой недостает для приобретения новой в больше хорошем доме или большей площадью, отмечается в исследовании.
Подчеркивается, что-что и небогатые, и обеспеченные ипотечники стремятся бычко кредиты досрочно. Среднестатистический заемщик выплачивает 42% ото суммы займа через три годы после покупки жилья. Граждане с зарплатой накануне 40 тыс. рублей за данный срок успевают досрочно погасить 37% долга.
После данным аналитиков, проблема России маловыгодный в недостатке квартир, которых больше, нежели домохозяйств, а в низкой обеспеченности квадратными метрами. Во всяком случае, в отличие от многих развитых стран, у нас квалифицированная квартир приватизировано — даже бедные семьи имеют в собственности жилье, который обеспечивает их средствами для первоначального взноса и требует только что доплаты улучшения жилищных условий рядом покупке новой недвижимости.
«В последние годы условия с обеспеченностью квадратными метрами улучшается изумительный многом за счет того, а именно низкодоходные группы покупают квартиры конец большей площадью», — указывается в исследовании.
В большинстве случаев всего площадь покупаемых квартир растет середь покупателей с доходом до 40 тыс. рублей. В 2020 году у сих граждан на фоне введения госпрограммы субсидирования ипотеки и низких став произошел прирост средней площади приобретаемой квартиры ни дать ни взять на первичном, так и на вторичном рынках.
Чистоплотный приток населения за счет ипотеки зафиксировали в Москве, Подмосковье, Ленинградской, Свердловской, Новосибирской, Ростовской, Воронежской, Ярославской областях, Адыгее и Краснодарском крае. В сих же субъектах прослеживается наибольший подъем стоимости недвижимости.
В Мурманской и Магаданской областях, Ненецком автономном округе, Камчатском крае, Карачаево-Черкесии, Туве и Чечне наблюдается самый зримый отток населения.
По данным агентства недвижимости «Метриум», с января по мнению сентябрь этого года россияне взяли в банках 1,4 млн ипотек держи сумму 4 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2020 годы доля кредитов выросла на 27%, а их башлевый объем — на 50%.
В начале ноября Центробанк выпустил сообщение о денежно-кредитной политике, в котором говорится об ожидании медленного сокращения спроса сверху ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы.
Льготную ипотеку бери новостройки под 6,5% запустили в середине апреля прошлого годы в качестве антикризисной меры. С 1 июля сего года программу продлили еще возьми год, но изменили условия: ставку увеличили с 6,5 раньше 7%, предельную сумму займа уменьшили накануне 3 млн рублей для всех регионов. Вплоть до этого в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ограничение кредита составлял 12 млн рублей, в остальных субъектах — 6 млн.
С 1 Устя Банк России принял первые постпандемийные распоряжения по охлаждению рынка ипотеки, повысив надбавки к коэффициентам отметка по таким займам с низким первоначальным взносом — не так 20%. Мера должна была прибрать с рынка чрезмерно закредитованных или недобросовестных заемщиков, неквалифицированных инвесторов, а равным образом умерить пыл банков в привлечении сомнительных заемщиков.
Читайте в свой черед