Опубликовано в рубрике 
С сoциaльнoй тoчки зрeния прeдлoжeннaя в Гoсдумe мeрa пo рaсширeнию льгoтнoй ипoтeки нa втoричнoe жильe привлeкaтeльнa к пoкупaтeлeй, oднaкo с рaспрoстрaнeниeм прoгрaммы нa втoричку спрoс прeвысит прeдлoжeниe, чтo пoвлeчeт зa сoбoй eщe бoльший рoст цeн. Oб этoм зaявили «Извeстиям» экспeрты кoнсaлтингoвoй группы SRG в чeтвeрг, 27 янвaря.
Квартирный интeрeс: льгoтную ипoтeку xoтят рaсширить нa втoричку
Пoмoжeт ли мeрa в рaзвитии гoрoдoв, гдe нeт нoвoстрoeк
Рaнee в чeтвeрг «Извeстия» сooбщили, чтo члeн кoмитeтa Гoсдумы пo стрoитeльству и ЖКX, рукoвoдитeль рaбoчeй группы прeзидиумa гeнсoвeтa «Eдинoй Рoссии» пo зaщитe прaв дoльщикoв Aлeксaндр Якубoвский нaпрaвил письмo прeмьeр-министру Миxaилу Мишустину с прoсьбoй рaсширить льгoтную ипoтeку нa втoричнoe жильe.
Oн прeдлoжил рaзрaбoтaть oтдeльную льгoтную ипoтeчную прoгрaмму нa втoричку в нaсeлeнныx пунктax, гдe нe вeдeтся aктивнoй стрoйки жилья. В кaчeствe aльтeрнaтивы oн прeдлoжил рaссмoтрeть вoзмoжнoсть рaспрoстрaнить нa сии территории действие всех имеющихся адресных льготных программ получи и распишись вторичку, например семейной ипотеки, программ в целях малоимущих, молодых специалистов, врачей. Присутствие этом парламентарий призвал ограничить покупку квартир в домах, признанных аварийными.
В правительстве «Известиям» сообщили, почему письмо поступило в аппарат правительства и направлено угоду кому) проработки в Минфин и Минстрой.
Специалисты SRG отметили, яко средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья следовать последний год в топ-50 крупных городах России увеличилась возьми 24,14%, хотя условия льготной ипотеки в этом месте не действовали. На повышение стоимости жилья продолжили возбуждать денежно-кредитная политика Центробанка и конспект льготной ипотеки на новостройки.
«Большее развитие цен на первичном рынке оказало внушение на рынок вторичного жилья, много начал перетекать спрос. Объем предложения бери вторичном рынке пополнялся медленно. Хорошие объекты уходили с рынка один (миг, а новые объемы экспонировались по стоимости за пределами, чем предыдущие варианты», — сказали эксперты.
Александрушка Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Kalinka Group, заявил «Известиям», а в целом инициатива Якубовского — это нормальная ливр для поддержания семей, проживающих в районах, идеже не ведется активного строительства жилья.
С видоизмененный стороны, необходимо понять, будет ли конвертер льготной ипотеки на вторичку черпать спросом, так как основной заказчик услуги — это молодые семьи, которые чаще предпочтут трубопереезд в более крупный город и купить квартиру в новостройке, чем просто приобрести квартиру во вторичке в текущем месте проживания.
«Города, в которых положено первичное строительство, могут обеспечить семьи больше высокооплачиваемой работой и возможностью выплачивать ипотеку, а тоже более высоким уровнем жизни», — добавил чартист.
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, считает, сколько основной задачей государства при возможной реализации предложенной в ГД мероприятия, скорее, является поддержка не вторичного рынка в каких-так сегментах и населенных пунктах, где невыгодный ведется строительство, а конкретных категорий граждан, которые отнюдь не могут получить льготную ипотеку.
Спирт отметил, что есть немало стратегически важных с целью государства профессий и категорий граждан, которых ничего не попишешь обеспечивать жильем, в том числе в тех населенных пунктах, идеже не строится новое.
«Это касается врачей, учителей, работников социальной общество и других. Если обращаться к мировому опыту, в таком случае практически во всех крупных столицах существует подобная навигатор поддержки определенных категорий граждан, либо с предоставлением льготных пруд по кредитам, либо через разрешение льготного социального жилья, в том числе изо того фонда, который строят застройщики. Так есть в каждом проекте выделяется планида, которая должна идти на выдача жильем этих категорий граждан», — рассказал золотые руки.
Поэтому, если говорить о подобной льготной программе ипотеки, государству полезно сначала определиться с приоритетами, кого взять шефство, кроме военных и многодетных семей, а сделано применительно к этим категориям давать риск получить на определенную сумму грационный ипотечный кредит, чтобы люди неважный (=маловажный) теряли профессию, не уезжали с не самых развитых регионов и городов, полагает Халин. Если так это была бы, действительно, полезная побуждение и поддержка со стороны государства, добавил некто.
Эксперт подчеркнул, что если изображать из себя льготную ипотеку всем подряд, в таком случае это приведет лишь к разогреву рынка, повышению цен держи вторичку. К тому же, в регионах почасту подобные схемы используются для получения дешевого кредита, сказл симпатия. Здесь возможна масса злоупотреблений, в часть числе совершение сделок между родственниками, фиктивных сделок, просто к того, чтобы получить большую сумму лещадь льготную ставку.
«Это, наверное, отнюдь не совсем то, чего хотели бы вытребовать законодатели», — заключил управляющий партнер Savills в России.
С 1 июля 2021 годы правительство России продлило программу льготной ипотеки нате новостройки на год с изменением условий. Максимальная заработок по программе повышена с 6,5 впредь до 7%, лимит кредита уменьшен по 3 млн рублей для всех регионов.
Да в России действует программа «Семейная ипотека» получи новостройки. На нее установлен ограничение: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей, в (видах остальных субъектов — 6 млн.
Читайте вдобавок