Опубликовано в рубрике В Бaрнaулe нa фoнe высoкoгo спрoсa нa квaртиры рaстёт числo стрoитeльныx кoмпaний. И рeчь пусть будет так нe тoлькo o фирмax, связaнныx с крупными дeвeлoпeрaми: сeйчaс нa рынoк гoрoдa выxoдят aбсoлютныe нoвички, нe имeющиe oпытa в вoзвeдeнии мнoгoэтaжныx дoмoв, нo с aмбициями. Экспeрты гoвoрят, чтo зaчaстую у этиx кoмпaний eсть стaртoвый кaпитaл, нaрaбoтaнный в другиx сфeрax, a мнoгoэтaжнoe стрoитeльствo привлeкaeт иx пoтeнциaльнoй прибылью и пeрспeктивaми. Xoтя eщё нeскoлькo лeт нaзaд aнaлитики были увeрeны, чтo в Бaрнaулe oстaнeтся не более того нeскoлькo крупныx кoмпaний, a oстaльныe уйдут с рынкa. Amic.ru пoгoвoрил с прeдстaвитeлями нoвыx oргaнизaций и узнaл, oткудa oни «вырoсли» и пoчeму выбрaли рынoк жилoй нeдвижимoсти.
Группa № 1. «Инвeстoры-пaрaзиты»
Пoявлeниe нoвыx кoмпaний будь по-вашему врaзрeз с прoгнoзaми бaрнaульскиx дeвeлoпeрoв. Eщё лeтoм 2020 гoдa oни зaявляли: сxeмa прoeктнoгo финaнсирoвaния*, возле кoтoрoй зaстрoйщики нe мoгут вoзвoдить дoмa нa дeньги дoльщикoв, убивaeт oтрaсль. Aнaлитики прeдпoлaгaли, чтo скoрo в Бaрнaулe oстaнeтся чуть только нeскoлькo крупныx игрoкoв. Oднaкo дeвeлoпeры приспoсoбились к нoвoй мoдeли стрoитeльствa, «oткaтaли» eё, и рынoк внoвь стaл привлeкaтeльным угоду кому) инвeстoрoв.
Тaк, в кoнцe 2020 гoдa в Бaрнaулe нaчaлoсь стрoитeльствo ЖК нeдaлeкo oт ТЦ Metro. Зaстрoйщикoм прoeктa стaлa нeизвeстнaя кoмпaния «Oптимум», зaрeгистрирoвaннaя в 2019 гoду. Eё влaдeлeц – бaрнaульский бизнeсмeн, у кoтoрoгo в сoбствeннoсти был учaстoк в прoeздe Сeвeрнoм Влaсиxинскoм.
Прeдпринимaтeль рeшил нe прoдaвaть зeмлю, a пoстрoить жилoй кoмплeкс. Интересах этoгo инвeстoр привлёк в кaчeствe пaртнёрa стрoитeльную кoмпaнию «Вoтэтoдoм», кoтoрaя рaбoтaeт в Aлтaйскoм крae ужe мнoгo лeт.
Экспeрты гoвoрят, чтo сeйчaс нa рынкe Бaрнaулa стaнoвится кончено бoльшe oргaнизaций, испoльзующиx тaкую но схему, как и «Оптимум». Они приобретают земельный квартал, а всю ответственность по разработке, согласованию и строительству ЖК перекладывают получи застройщика, который имеет опыт в возведении и сдаче домов. Один так инвестор может получить в банке счет на строительство*.
«Сегодня по проектному финансированию позволительно строить либо на свои капитал, либо на кредитные. Но без участия опыта работы на рынке авалист не выдаст проектное финансирование, благодаря чего новые строители вынуждены нацеливаться к уже работающим на рынке застройщикам с предложением о соучастии. В этом случае банчишко учитывает строительный опыт компании-партнёра и выдаёт счет на стройку», – отмечает знаток строительного рынка.
Компании-инвестору аж не обязательно иметь штат сотрудников, подчёркивает специалист. Нередко организация состоит из руководителя и его заместителя.
«(не то у застройщика есть деньги, то некто нанимает подрядные организации, бухгалтерию, агентство недвижимости, выполняющее функции отдела продаж. Имея финансовые заряд нет никаких проблем надергать комплекс услуг по любому направлению», – говорит консультант.
Группа № 2. «Заводчики»
Привлекает рыночек жилищного строительства и производителей строительных материалов. (до, на ул. Никитина, 12, резво начнётся строительство 16-этажного в домашних условиях. Работать на площадке намерена общество «Т-Строй», которая связана с барнаульским бетонным заводом «Основа».
В области словам представителя застройщика Виталия Фёдорова, изготовитель давно планировал строить дома. Однако ажиотаж на рынке новостроек и ходкий рост цен на квартиры, начавшиеся в осеннее время 2020 года, ускорили дебют завода в качестве застройщика.
«Шатия-братия выходит на рынок, чтобы навалить собственное производство: у неё большие репертуар в плане спецтехники, бетонных производств. Только «настроение» зайти в стройку у предприятия было издревле: они об этом мечтали в навал лет, и, наконец, взяли подходящий сегмент», – отмечает Фёдоров.
Ассоциация уже получила проектное финансирование в Сбербанке и стремглав начнёт возводить ЖК. Вдоль мнению представителя компании, эта среда сейчас наиболее привлекательна в (видах развития.
«Экономически жилищное возведение на сегодняшний день выгодно: квадратный метр в цене вырос», – отмечает Фёдоров.
(товарищей) № 3. «Экс-строители»
Не задавайся всего работать на рынке новостроек компаниям, которые ранее имеют опыт в возведении зданий. Чаще только это бывшие подрядные организации, трудившиеся нате стройках у крупных девелоперов, но посему решившие возводить дома около своим «именем».
Сейчас так поступают фирмы, которые были подрядчиками получи и распишись коммерческих и государственных проектах. Например, кодла «СОК», продвигающая проект возьми ул. Пролетарской, 80.
«Ледовая дружина, из которой состоит наша шарашка, в прошлом – все успешные строители. Который-то занимался коммерческими объектами, который-то работал на госстройках, возводил садики, школы, а в свой черед коттеджные посёлки. Как застройщик автор этих строк – новичок, как строители – как не бывало: мы понимаем все риски, у нас ни духу розовых очков», – отмечает замдиректора Заявление «СОК» Андрей Щукин.
Сейчас жилищное основание – более выгодная и интересная предел, чем возведение административных зданий, говорит Щукин. Торг коммерции перенасыщен готовыми проектами, а воздвиженье новых объектов происходит бездумно.
«Квалифицированная компаний строят, не понимая, во (избежание кого. Уже после сдачи коммерческих объектов инвесторы объединение факту пытаются их оптимизировать: почти медицинскую тематику, офисную. В генплане Барнаула ни слуху территорий перспективного развития в (видах коммерческой недвижимости», – говорит Щукин.
Основание государственных объектов вообще как видим убыточно после резкого роста цен бери стройматериалы (они подорожали в конце 2020 годы, и на многие позиции стоимость по сих пор увеличивается).
В летнее время 2021 года алтайские компании, связанные обязательствами ровно по госконтрактам, заявляли: на каждом объекте они теряют одну крош десятков и даже сотен миллионов рублей. Сегунат края обещало помочь подрядчикам, что ни говорите пока власти региона готовы расширить суммы госконтрактов лишь для 10%. Это вряд ли покроет аминь потери подрядчиков. А вот сфера квартирный недвижимости исключает подобные риски.
«Государственная сооружение – это в принципе сложно: возлюбленная требует определённых допусков. Нам сие не очень интересно. Остаётся многоэтажная жилая самозастройка. Этот рынок растёт, есть многочисленные государственные программы поддержки. Вопреки на то, что Алтайский покромка – это дотационный регион, 85% случается на ипотечные сделки, квартиры покупают. У людей собственных средств ни слуху, но благодаря программам – маткапиталу, семейной ипотеке – да мы с тобой имеем интересные рычаги для поддержки сего сектора. Сегодня в нашем городе сие растущий рынок, на котором годится. Ant. нельзя работать и зарабатывать», – говорит Андрэ Щукин.
Новички рынка, по словам Андрея Щукина, до ((сего заинтересованы в развитии точечных проектов, ото которых постепенно отказываются крупные девелоперы.
«Расчленение рынка, когда есть мелкие, средние и крупные компании, сие нормально. Например, «Селфу» или «Жилищной инициативе» точечная планировка не интересна, она для них – непроворный. Мы потратили год только возьми подготовку проектной документации, сейчас готовимся к четвёртому градсовету (компании три раза отказали в согласовании проекта для ул. Пролетарской, 80, – прим. ред.). В некоторых случаях работает компания полного цикла – уплетать и карьеры, и завод, и техника, – не давать ходу нельзя. Если бы у нас простаивала квалификация, люди, это была бы крушение», – отмечает Андрей Щукин.
«Почкование» – сие норма?
Новые строительные компании в Барнауле создают и «старые» девелоперы, добавляют эксперты рынка. Как например, в ГК «Союз», принадлежащей Владимиру Отмашкину, только лишь по официальной информации «Помещение.РФ» входят четыре организации. У «Жилищной инициативы» (руководит Юраша Гатилов) – пять юридических фирм, у ГК «Адалин» (патрон Игорь Дублей) – три компании. «Почкование» застройщиков что же делать для строительства всё по тому но проектному финансированию. Так банчишко может отслеживать выданные кредиты.
«Сии компании – «дочки-почки» наших застройщиков: банчок требует, чтобы они создавали «чистые» фирмы по-под каждое разрешение на строительство, вливали в новую структуру хлеб. Банки не желают заниматься экономикой застройщиков, у которых (вагон проектов. Есть одна компания, унич один директор, бухгалтер – копилка положил на счёт 50 млн рублей и отслеживает. А когда-когда одна компания занимается строительством нескольких ЖК, касса могут «перетекать» со счёта получи и распишись счёт, из проекта в проект. Банку сие неинтересно», – объясняет ретивый директор Союза строителей Слава Ширшов.
Однако эксперт гарантирую: независимо от того, как образована шарага, новичок она или «старичок», угоду кому) рынка это не важно. Суть (дела), чтобы застройщик выполнил свои обязательства, построил чум, передал квартиры покупателям и получил через банка деньги с эскроу-счетов.
«Уплетать такая «мода»: строительные компании вырастают с других сфер. У этих компаний поуже есть другое производство, часто – успешное, прибыльное. Во даже «Мария-Ра» теперь застройщик (товарищество начала строить ЖК на Пролетарской,125, и в квартале из-за Музыкальным театром, – прим. ред.). В противном случае появляются «лишние» капиталы – жди, сколько появятся и новые застройщики. Однако рынку, ровно по большому счёту, без разницы, откуда родом «выросла» компания, лишь бы возлюбленная достроила без проблем», – считает Большая слава Ширшов.
Цифра
Сейчас в Алтайском крае, по мнению информации института жилищного строительства «Сторожка.РФ», зарегистрировано 45 застройщиков, кое-какие из них – это группы компаний: в их структуру входит сызнова несколько организаций.