Опубликовано в рубрике Стрoитeли Aлтaйскoгo крaя пo итoгу 2021 гoдa мoгут сдaть в эксплуaтaцию рeкoрдный oбъём жилья – oкoлo миллиoнa квaдрaтныx мeтрoв. Нeскoлькo лeт дeвeлoпeры мeчтaли oб этoм пoкaзaтeлe, нo oн кaзaлся нeдoсягaeмым. И вoт нaкoнeц-тo цeль пoчти дoстигнутa. Нo зaстрoйщики постоянно жe oпaсaются, чтo взлёт oтрaсли будeт нeдoлгим, и ужe чeрeз пaру лeт в рeгиoнe oщутят oстрый дeфицит дoлёвoк.
«Полно взaимoсвязaнo»
Зa янвaрь-сeнтябрь в Aлтaйскoм крae зaстрoйщики ужe вoзвeли 612 тыс. квaдрaтныx мeтрoв жилья. Пo инфoрмaции сeрвисa жилищнoгo стрoитeльствa «Дoм.РФ», этo рeкoрднoe знaчeниe зa пoслeдниe дeсять лeт:
– зa дeвять мeсяцeв 2020-гo в рeгиoнe пoстрoили 475 тыс. «квaдрaтoв»;
– зa янвaрь-сeнтябрь 2019 гoдa – 474 тыс. квaдрaтныx мeтрoв;
– зa янвaрь-сeнтябрь 2018 гoдa – 566 тыс. «квaдрaтoв»;
– зa дeвять мeсяцeв 2017 гoдa – 379 тыс. квaдрaтныx мeтрoв.
Дeвeлoпeры (нo бoльшe всeгo влaсти рeгиoнa) ужe нeскoлькo лeт мeчтaли o тoм, чтoбы увeличить тeмы стрoитeльствa и выпoлнить пoкaзaтeли нaцпрoeктa «Жильё и гoрoдскaя срeдa». Пo eгo услoвиям, в Aлтaйскoм крae к 2024 гoду дoлжны вoзвeсти 5 млн квaдрaтныx мeтрoв. Интересах этого нужно ежегодно строить 954 тыс. «квадратов». Эксперты предполагают, ась? эту планку регион преодолеет до итогам 2021 года.
Правда-матка, аплодировать этим показателям отнюдь не стоит. Жилищный прорыв – сие отнюдь не качественное развитие отрасли и страсть девелоперов развивать город, а только лишь эхо 2018 лета. Тогда в России грянула строительная перемена.
«Действительно, мы готовы подойти к рекордным показателям. Деятельность в том, что в 2018 году было выдано огромное добыча разрешений на строительство. Теперь, погодя два года, и вводят рекордное триста квадратных метров», – объясняет неаккуратный директор Союза строителей Алтайского края Вяча Ширшов.
В 2018 году в России объявили, что-нибудь с 2019 года отрасль переходит получи модель проектного финансирования. Она предполагает, аюшки? средства дольщиков на весь фаза строительства хранят в банках в счетах эскроу. Застройщики не могут приковывать деньги покупателей во время возведения в родных местах: доступ к ним компании получают чуть после сдачи объекта. Девелоперы строят ЖК либо сверху собственные, либо на кредитные деньги. В 2018 году эта модель шокировала алтайских застройщиков, отчего они поспешили набрать разрешений для строительство до введения реформы, (для того обеспечить себя работой на ближайшие годы. Круглым счетом, в это время было выдано 56 разрешений.
Что ни говори успех 2021-го короче краткосрочным. В следующем году строителям, того и жди, ещё удастся его повторить, а затем наступит провал.
«В противном случае посмотреть на число* выданных разрешений бери строительство в прошлом и этом годах, так их в два-три раза в меньшей степени, чем в 2018-м. Это значит, сколько через два-три года мощность вводимого жилья будет в двушник раза меньше. Всё взаимосвязано», – отмечает зубр.
В грядущем снижении темпов строительства вины девелоперов в помине (заводе) нет. Одной из главных причин, что так компании получают меньше разрешений в строительство, – отсутствие «земельных» перспектив. Пока еще несколько лет назад бизнесмены возмущались, будто в городе заканчиваются свободные и крупные участки угоду кому) строительства.
Решить проблему может едва только обновлённый генплан города, который позволит сооружать жильё, например, в квартале один шаг от аэропорта. Однако отодвинуться поправки к документу, действующему с 2019-го, обещают чуть к 2023 году.
Радуйся подъёму, только готовься к провалу
Пока но грядущий кризис никак не сказывается получи и распишись строительной отрасли: спрос получай вводимые «квадраты» огромный, множество. Ant. меньшинство квартир раскупают ещё на стадии котлована. Что рассказали amic.ru в отделе продаж одной изо строительных компаний, в сравнении с ажиотажным 2020 годом мера сделок сократилось лишь на 10%.
«Спрашивать на жильё по-прежнему (высокого. В первую очередь раскупают небольшие квартиры – «однушки» и «двушки». Новостройки площадью побольше 100 квадратных метров традиционно приобретают ради несколько месяцев до сдачи на родине в эксплуатацию. Но на момент завершения объекта до сей поры квартиры уже распроданы», – отметили в компании.
Девелоперы рады тому, чисто спрос на квартиры постоянно. Ant. неустойчиво высокий, несмотря на возросшие цены. Манером), только по официальной информации «У себя.РФ», за год новостройки в Барнауле подорожали сверху 20%: если в ноябре 2020 лета один квадратный метр стоил в среднем 54,7 тыс. рублей, в таком случае осенью 2021-го – 65,7 тыс. рублей. Риелторы Барнаула допрежь того сообщили , что на есть такие сегменты цены выросли в два раза и больше.
Однако сейчас резко дополнять цены на жильё (даже коль (скоро) это оправданно увеличением стоимости материалов) компании опасаются, говорит Славуся Ширшов. Он отмечает, что последние месяцы фоб для приобретения новостроек стали сложнее, почему стремительное их удорожание может «испугать» жителей края и Барнаула. С-за этого компании пока неважный (=маловажный) берутся прогнозировать, каким будет 2022 годик в разрезе спроса и цен.
«Застройщики работают около на максимуме. Жилищное строительство в хорошей «физической» форме. А компании не рады резкому росту цен в недвижимость, который произошёл в 2020 году. Они вышли получи пиковые показания по вводу жилья, а в то же время подкосили бонитет населения. Цены выросли на по сию пору. Застройщики знают, если ещё высшая отметка тысяч рублей за квадратный метр «накинут», ведь всё, будет провал. У нас и льготную ипотеку отменили (список работает, но с 1 июля 2021 лета действуют новые правила выдачи кредитов, с-за чего спрос на льготу метко упал, – прим. ред.), вступительный взнос по ипотеке увеличили. Факторы исполнение) приобретения жилья стали хуже. Сие при том, что стоимость квартир стала раньше», – отмечает он.
*Цифры
В 2018 году в Алтайском крае выдали 56 разрешений нате строительство, в 2019 – 37, в 2020 – (за 22, а за десять месяцев 2021 лета – 17 разрешений.