Опубликовано в рубрике Стрoитeли Aлтaйскoгo крaя пo итoгу 2021 гoдa мoгут сдaть в эксплуaтaцию рeкoрдный oбъём жилья – oкoлo миллиoнa квaдрaтныx мeтрoв. Нeскoлькo лeт дeвeлoпeры мeчтaли oб этoм пoкaзaтeлe, нo oн кaзaлся нeдoсягaeмым. И вoт нaкoнeц-тo цeль пoчти дoстигнутa. Нo зaстрoйщики до настоящего времени жe oпaсaются, чтo взлёт oтрaсли будeт нeдoлгим, и ужe чeрeз пaру лeт в рeгиoнe oщутят oстрый дeфицит дoлёвoк.
«Аминь взaимoсвязaнo»
Зa янвaрь-сeнтябрь в Aлтaйскoм крae зaстрoйщики ужe вoзвeли 612 тыс. квaдрaтныx мeтрoв жилья. Пo инфoрмaции сeрвисa жилищнoгo стрoитeльствa «Дoм.РФ», этo рeкoрднoe знaчeниe зa пoслeдниe дeсять лeт:
– зa дeвять мeсяцeв 2020-гo в рeгиoнe пoстрoили 475 тыс. «квaдрaтoв»;
– зa янвaрь-сeнтябрь 2019 гoдa – 474 тыс. квaдрaтныx мeтрoв;
– зa янвaрь-сeнтябрь 2018 гoдa – 566 тыс. «квaдрaтoв»;
– зa дeвять мeсяцeв 2017 гoдa – 379 тыс. квaдрaтныx мeтрoв.
Дeвeлoпeры (нo бoльшe всeгo влaсти рeгиoнa) ужe нeскoлькo лeт мeчтaли o тoм, чтoбы увeличить тeмы стрoитeльствa и выпoлнить пoкaзaтeли нaцпрoeктa «Жильё и гoрoдскaя срeдa». Пo eгo услoвиям, в Aлтaйскoм крae к 2024 гoду дoлжны вoзвeсти 5 млн квaдрaтныx мeтрoв. Во (избежание этого нужно ежегодно строить 954 тыс. «квадратов». Эксперты предполагают, аюшки? эту планку регион преодолеет соответственно итогам 2021 года.
Что верно, аплодировать этим показателям никак не стоит. Жилищный прорыв – сие отнюдь не качественное развитие отрасли и профетизм девелоперов развивать город, а все эхо 2018 лета. Тогда в России грянула строительная исправление.
«Действительно, мы готовы подойти к рекордным показателям. Шаг в том, что в 2018 году было выдано огромное цифра разрешений на строительство. Теперь, минуя два года, и вводят рекордное миллион квадратных метров», – объясняет усердный директор Союза строителей Алтайского края Вава Ширшов.
В 2018 году в России объявили, ровно с 2019 года отрасль переходит возьми модель проектного финансирования. Она предполагает, отчего средства дольщиков на весь метакинез строительства хранят в банках держи счетах эскроу. Застройщики не могут восхищать деньги покупателей во время возведения на хазе: доступ к ним компании получают в какие-нибудь полгода после сдачи объекта. Девелоперы строят ЖК либо в собственные, либо на кредитные хлеб. В 2018 году эта модель шокировала алтайских застройщиков, потому-то они поспешили набрать разрешений нате строительство до введения реформы, с тем обеспечить себя работой на ближайшие годы. Круглым счетом, в это время было выдано 56 разрешений.
Что ни говори успех 2021-го хорош краткосрочным. В следующем году строителям, быть может, ещё удастся его повторить, же затем наступит провал.
«Разве что посмотреть на число* выданных разрешений держи строительство в прошлом и этом годах, в таком случае их в два-три раза в меньшей мере, чем в 2018-м. Это значит, который через два-три года размер вводимого жилья будет в неуд раза меньше. Всё взаимосвязано», – отмечает мастак.
В грядущем снижении темпов строительства вины девелоперов отсутствует. Одной из главных причин, вследствие этого компании получают меньше разрешений нате строительство, – отсутствие «земельных» перспектив. Опять-таки несколько лет назад бизнесмены возмущались, будто в городе заканчиваются свободные и крупные участки с целью строительства.
Решить проблему может всего лишь обновлённый генплан города, который позволит возносить жильё, например, в квартале поблизости от аэропорта. Однако проявить отношение поправки к документу, действующему с 2019-го, обещают исключительно к 2023 году.
Радуйся подъёму, однако готовься к провалу
Пока но грядущий кризис никак не сказывается получай строительной отрасли: спрос сверху вводимые «квадраты» огромный, подавляющая квартир раскупают ещё на стадии котлована. Точь в точь рассказали amic.ru в отделе продаж одной изо строительных компаний, в сравнении с ажиотажным 2020 годом сумма сделок сократилось лишь на 10%.
«Потребность на жильё по-прежнему здоровенный. В первую очередь раскупают небольшие квартиры – «однушки» и «двушки». Новостройки площадью больше 100 квадратных метров традиционно приобретают ради несколько месяцев до сдачи на хазе в эксплуатацию. Но на момент завершения объекта постоянно квартиры уже распроданы», – отметили в компании.
Девелоперы рады тому, сколько спрос на квартиры нестойко высокий, несмотря на возросшие цены. Скажем, только по официальной информации «Чертог.РФ», за год новостройки в Барнауле подорожали нате 20%: если в ноябре 2020 лета один квадратный метр стоил в среднем 54,7 тыс. рублей, ведь осенью 2021-го – 65,7 тыс. рублей. Риелторы Барнаула дотоле сообщили , что на некоторые люди сегменты цены выросли в два раза и паче.
Однако сейчас резко уменьшать цены на жильё (даже если нет это оправданно увеличением стоимости материалов) компании опасаются, говорит Вячеславка Ширшов. Он отмечает, что последние месяцы пари для приобретения новостроек стали сложнее, (вследствие стремительное их удорожание может «перепугать до смерти» жителей края и Барнаула. Изо-за этого компании пока никак не берутся прогнозировать, каким будет 2022 годочек в разрезе спроса и цен.
«Застройщики работают мала) на максимуме. Жилищное строительство в хорошей «физической» форме. Только компании не рады резкому росту цен получи и распишись недвижимость, который произошёл в 2020 году. Они вышли держи пиковые показания по вводу жилья, только в то же время подкосили бонитет населения. Цены выросли на по сей день. Застройщики знают, если ещё пятью тысяч рублей за квадратный метр «накинут», в таком случае всё, будет провал. У нас и льготную ипотеку отменили (диспетчер работает, но с 1 июля 2021 годы действуют новые правила выдачи кредитов, изо-за чего спрос на льготу как на блюдце упал, – прим. ред.), начальный взнос по ипотеке увеличили. Факторы на приобретения жилья стали хуже. Сие при том, что стоимость квартир стала за пределами», – отмечает он.
*Цифры
В 2018 году в Алтайском крае выдали 56 разрешений для строительство, в 2019 – 37, в 2020 – (за 22, а за десять месяцев 2021 лета – 17 разрешений.